貸款市場報價利率（LPR）結束連續(xù)多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的調降，1年期LPR和5年期以上LPR均下調了10個基點，其中5年期以上LPR降至4.2%。

　　與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到政策“大紅包”。以北京地區(qū)首套房貸款100萬元、20年等額本息償還方式進行計算，LPR調降后月供為6462元，較調整前的6516元相比少還54元。

　　LPR下調不僅有助于促進樓市回暖，還將對降低實體經(jīng)濟融資成本、提振市場主體信心、促進信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。

　　LPR迎來年內調降

　　昨天9時15分，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%，均比此前下降10個基點。

　　上次LPR調降還是在去年8月。此次LPR調降符合市場預期。為維護銀行體系流動性合理充裕，央行6月15日宣布開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作。其中，MLF操作利率為2.65%，較此前下調了10個基點。在此次MLF利率下調之前，央行已于6月13日下調逆回購利率10個基點，為去年8月以來下調。

　　一般來說，逆回購、MLF和LPR之間存在著傳導關系。當央行降低逆回購和MLF成本時，商業(yè)銀行就有動力降低LPR報價，從而帶動貸款利率下降。

　　明年個人房貸將迎調整周期

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。據(jù)了解，北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸利率加105個基點。此次調整后，北京目前首套房貸利率是4.2%加55個基點，為4.75%；二套房貸利率是4.2%加105個基點，也就是5.25%。

　　記者算了筆賬，以首套房貸款100萬元、20年等額本息償還方式進行計算，LPR調降后利息總共能少還1.31萬元。

　　不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1個月開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整。

　　植信投資研究院研究員馬泓認為，本次LPR利率的下調有助于居民存量房貸成本的小幅降低，促進增量購房和其他消費領域的提升，有望推動年內商品房銷售額實現(xiàn)小幅正增長，預計房貸市場利率仍有小幅下行的可能性。